Quins impostos ha de pagar un estranger no resident a Espanya en relació a habitatge?
Avui parlem de fiscalitat, concretament d’aquella vinculada a l’habitatge que s’aplica als nacionals d’un altre país que no resideixen a Espanya habitualment. Els ciutadans no residents que estan en règim d’estada viuen menys de 90 dies a Espanya link de la web de documents de residència. Aquestes persones han de fer front als següents impostos:
1 Impost sobre la renda de no residents quant a transmissió d’immobles
Han desaparegut els coeficients d’actualització no monetària el que significa que deixa de corregir-se l’efecte de la inflació sobre el valor de venda de l’immoble el que significa que es desindexa de la fluctuació passada i futura de l’euro. El tipus impositiu dels no residents procedents de la UE Noruega i Islàndia és del 19% en 2016 i 2017, aquest tipus s’activés quan existeixi un efectiu intercanvi d’informació tributària (Llei 36/2006). cal subratllar que els no residents d’Estats diferents als nomenats paguen un tipus del 24%. En tot cas, caldrà atendre a l’indicat en el conveni de doble imposició amb cada estat. Important, qui adquireix l’immoble haurà de retenir i ingressar el 3% de la contraprestació acordada (art. 25 RDL 5/2004).
2. Impost sobre béns immobles: a pagar cada any al corresponent Ajuntament
2.1 Immobles d’ús propi situats a Espanya (no llogats)
A pagar per cada immoble d’ús propi han de pagar cada any l’Impost sobre la Renda de No Residents, calculant una renda imputada (fictícia) de l’1,1% del valor cadastral, i aplicant sobre aquesta renda un tipus del 19% o 24% segons l’indicat anteriorment.
Si no existeix valor cadastral (com ocorre per exemple amb immobles recentment construïts) es pren en el seu lloc el 50% del major dels dos següents: valor d’adquisició o valor comprovat per Hisenda.
2.2 Immobles llogats novetat important
Des de l’1 de gener 2010, els no residents que tinguin la seva residència en un altre estat la Unió Europea i que lloguin immobles a Espanya, poden pagar l’Impost sobre la Renda 19% o 24% la resta dels casos, sobre el rendiment net, i no sobre el lloguer brut. Aquestes persones podran ara descomptar totes les despeses derivades de l’immoble (en proporció al període que l’immoble hagi estat llogat): amortització, Imposat sobre Béns Immobles, taxa escombraries, despeses comunitat, despeses de reparació i conservació, interessos de préstecs que hagin servit per a l’adquisició o millora de l’immoble, etc.
3. Impost sobre el patrimoni
Aquest impost s’ha anat prorrogant des de 2012, encara que només hauran de pagar aquelles persones que tinguin un immoble (o una part del mateix) amb un valor superior a 700.000 Euros. Caldrà atendre,no obstant això, a la normativa de la Comunitat Autònoma en la qual se situïn l’immobles pel que fa a tipus impositius i mínims exempts.
4. Imposats actes jurídics documentats
Aquest tribut és igual al 1% de l’escripturat i 1% si hi ha hipoteca escripturada.
5. IVA del 10% del preu d’habitatge nou.
6. ITP del 5 al 11% depenent de la Comunitat Autònoma.
Per a més detalls consultar web imposats
En fiscalitat les coses clares i més cap a persona estrangeres que necessiten conèixer un entorn fiscal nou. Don’t hesitate to contact us if you have a doubt about Spanish taxestelephone: +34(93) 200-59-79 and email: comercial@feliu.es.