Quines despeses de la comunitat paguen els locals comercials
La pregunta és recurrent. Com es calcula la quota de les despeses de la comunitat de propietaris que ha de pagar un local comercial? Existeix una normativa extensa sobre aquest tema. A Feliu, te l’aclarirem. Si tens algun dubte sobre el què diu la Llei de Propietat Horitzontal o com s’ha de recollir aquesta qüestió en els estatuts de la comunitat de veïns, t’interessa seguir llegint.
Tipus de quotes
- Propietat. Es fixa en l’escriptura de divisió horitzontal i el títol de propietat. En aquesta quota, es pren com a referència la superfície útil de l’immoble en relació al total i la ubicació del local comercial.
- Participació. Normalment, apareix en els estatuts de la comunitat de propietaris i es formalitza a través d’un acord de la junta de veïns.
La quota de propietat o de participació s’apliquen en funció de les despeses i els interessos de la comunitat.
Com a administradors de finques, la nostra experiència ens demostra que si ets l’amo un habitatge a Barcelona, els temes relacionats amb la possessió (obres, assegurances…) es reparteixen pel coeficient de propietat. Mentre, els serveis i subministraments (neteja, despeses de llum, porter, comissions o la lectura dels comptadors) els determinen els estatuts. En determinats casos, tant els veïns, com el local comercial, es poden abstenir determinats despeses relacionades amb les instal·lacions de telecomunicacions.
Consells
Per a cada cas, existeix una jurisprudència determinada. Hi ha alguns locals comercials que no paguen les despeses d’ascensor, neteja, llum d’escala o la piscina. La mateixa situació es dóna entre els propietaris. El consell que donem és que les quotes es paguin en funció del coeficient de propietat.
La llei conclou que cada propietari de la finca s’ha de fer càrrec de totes les despeses, independentment que sigui un habitatge o un local comercial. Així, els amos pagaran per l’ús de l’ascensor, ho utilitzin o no. El mateix passa amb l’antena comunitària o amb els serveis de neteja. Això diu la normativa, però els acords de la junta de veïns poden establir altres usos.
Quan no paguen els locals comercials?
Una sentència del Tribunal Suprem del 23 d’abril de 2014 estableix que el propietari d’un local comercial ha de contribuir, en funció de la seva quota, a les despeses derivades de la instal·lació d’una plataforma elevadora per suprimir les barreres arquitectòniques.
Les comunitats de propietaris tenen a la seva mà eximir als locals comercials d’assumir aquestes partides. Ho poden fer a través dels seus estatuts. Si figura en aquests, l’establiment estarà a resguard de pagar les despeses de neteja, el consum elèctric, les reparacions, la reforma integral del portal o la substitució de l’ascensor.
Aquests són alguns dels supòsits amb els quals ens hem trobat en les comunitats de propietaris. A Feliu, tenim un servei específic per a la gestió de les comunitats. Consulta’ns.