Puc impedir l'establiment d'un negoci a la comunitat de propietaris?

22 | 02 | 2021
Consells

A les comunitats de propietaris/es aquest és un conflicte habitual. Fynkus debuta al blog aportant la seva experiència.

Agraïm a Víctor Arenas, CEO de Fynkus, que volgués col·laborar amb Feliu.

És molt complicat impedir l'establiment d'un negoci en la comunitat de propietaris si el propietari o inquilí del local o habitatge respecta la llei i els estatuts de la comunitat.

Si estàs llegint aquest article segurament una resposta tan clara t'ha deixat descol·locat, però ara veuràs que per molt que et prometi el teu advocat, les vies per a impedir l'obertura d'un restaurant o negoci susceptible de produir molèsties als veïns, passen perquè aquests justifiquin que una vegada establert, el negoci realment està incomplint alguna ordenança o normativa municipal o està causant un perjudici amb: sorolls, olors, etc.

Per a això hauràs de tenir a mà la normativa municipal del teu ajuntament en el que faci referència a activitats permeses en l'àrea on està situada la teva comunitat i als nivells legals de: soroll, ventilació, extracció de fums, insonorització i horaris que segons l'ordenança municipal ha de complir qualsevol negoci. Per exemple hi ha zones residencials protegides en moltes ciutats per a evitar la massificació de locals com poden ser els pubs.

Llavors, en l'àmbit de la comunitat no es pot fer absolutament res de manera preventiva?

Sí que ho pots fer, però perquè tingui efectes jurídics, haurà d'estar inscrit en el registre de la propietat i per a això ha de tenir el consentiment de tots els propietaris/es, incloent al mateix propietari/a del local comercial.

I aquí és on està el principal obstacle!, perquè, evidentment, la propietat del local comercial que ocasiona molèsties mai votarà a favor que el sancionin a ell/ella mateix/a.

Sent tot el que s'ha escrit cert, també ho és que com avançàvem al principi, en alguns casos, els estatuts que regeixen el funcionament de la comunitat poden limitar explícitament l'obertura de negocis. Llavors sí que es poden limitar... Però, insistim la prohibició en els estatuts ha de ser inequívoca i, per descomptat, constar abans que es faci la demanda per començar l'activitat comercial.

De totes maneres el nostre consell és sempre esgotar la via amistosa i que tot quedi reflectit per escrit en un acord entre les parts per a després provar que la Comunitat ho va intentar tot abans d'iniciar accions judicials.

Com diuen els farmacèutics, abans de prendre una decisió consulta amb el teu Administrador de finques.

Salutacions des de Fynkus