Plusvàlua municipal: tornen a estar en vigor els coeficients del 2024

La no aprovació dels Pressupostos Generals de l’Estat comporta la derogació de l’actualització anual dels coeficients de càlcul de l’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana¹ per al 2026.

Aquesta acció no ha suprimit el tribut. L’únic canvi és que, ara, per pagar-lo cal recórrer als coeficients de càlcul del 2024, no als del 2026².

Plusvàlua municipal: fet imposable, magnituds i transmissions patrimonials on s’aplica

El “fet imposable” de la plusvàlua municipal —allò que motiva l'obligació de pagar-la— és l’increment de valor d'un bé immoble o terreny de la teva propietat.

Les magnituds per al càlcul d’aquesta exacció són:

• Els coeficients vigents: Aquesta xifra decimal, establerta per cada Ajuntament, no pot superar el màxim que fixi l’Estat.
• El valor cadastral: Varia segons la zona de la localitat en el moment de liquidar la plusvàlua.
• El tipus impositiu de la teva localitat: Aquest mai podrà superar el 30%, tal com disposa l’article 108 del Text Refós de la Llei Reguladora d’Hisendes Locals, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 2/2004.

Aquest tribut s’ha de pagar quan transmets el teu bé immobiliari a un nou propietari. S’aplica a les transmissions següents:

• Venda.
• Herència.
• Donació.

Puc reclamar una quantitat abonada en virtut de la plusvàlua municipal?

Sí, és possible, però cal complir dues condicions:

1. En cap moment has de deixar de pagar-la. El fet que una administració et cobri un tribut que no està en vigor mai invalida l’obligació de continuar abonant-lo.
2. Només pots cursar la reclamació de reemborsament del tribut quan aquest s’hagi pagat entre el 24/12/2025 i el 27/01/2026.

• 24/12/2025: Entrada en vigor del Reial Decret Llei 16/2025.
• 27/01/2026: Últim dia de vigència dels coeficients del 2026.
• 28/01/2026: Derogació efectiva de la norma. A partir d’aquesta data, no procedeix requerir cap quantitat econòmica.

Ser obligat a ingressar a l’Administració un import vinculat amb una legislació derogada, no és il·legal?

No, perquè existeix el principi d’executivitat. Aquest pertany al dret administratiu i, en regular les relacions entre contribuents i Estat, és d’aplicació per a la plusvàlua municipal.

El principi d’executivitat estableix tres aspectes respecte als actes de l’Administració:

1. Validesa dels actes: Sempre es presumeix.
2. Executivitat: Són executius en el moment en què es dicten.
3. Tutela judicial efectiva: Aplicada a defensar els interessos legítims de l’Administració, permet que els poders públics no tinguin la necessitat d'acudir prèviament als tribunals per fer complir les seves decisions.

Conseqüències de vulnerar el principi d’executivitat

Si decideixes no pagar la plusvàlua municipal mentre esperes la resolució de la teva reclamació —vulnerant així el principi d’executivitat—, t'exposes a les conseqüències següents:

1. El deute amb el consistori es mantindrà.
2. Amb independència de si el recurs té èxit davant els tribunals, l’Ajuntament t'exigirà:
   • Recàrrecs: Del 5% al 20%.
   • Interessos de demora: El cost dels diners pel temps de retard en el pagament.
   • Providència de constrenyiment: L'inici de la via executiva, que pot acabar en l'embargament de comptes bancaris.

La suspensió del pagament: una possibilitat remota i poc pràctica

Sol·licitar que se suspengui el pagament mentre es resol el recurs no és gens senzill. A més, surt molt més a compte pagar l'impost i després sol·licitar-ne la devolució que no pas buscar la suspensió. Grup Housfy t’aconsella no apartar-te del principi d’executivitat, que és la via més segura.

En cas que vulguis sol·licitar-ho, has de saber que l'Ajuntament et demanarà una garantia o aval bancari que cobreixi el total del deute més els possibles interessos.

Maneres d’abonar la plusvàlua municipal a l’Ajuntament

• Autoliquidació: Calcules l'impost i el pagues. Una vegada abonat, presentes una "Rectificació d'autoliquidació" i sol·licites la devolució d'ingressos indeguts. Aquesta via és la més segura per evitar sancions.
• Liquidació: L'Ajuntament t'envia la notificació de pagament i el ciutadà o l'empresa l'ha d'ingressar.

Grup Housfy t’ajuda a vendre el teu pis optimitzant-ne els beneficis

L’avantatge competitiu de Grup Housfy a l’hora de vendre és la tecnologia “Housfy Connect”. Aquesta enllaça el codi postal del barri on s'ubica el teu immoble amb la nostra base de dades àmplia i, sobretot, ben depurada.

Vols vendre amb nosaltres? Clica aquí i, en cinc passos àgils, indica:

• El codi postal del teu producte immobiliari.
• El termini en el qual aspires a comercialitzar-lo.
• Les teves dades perquè els nostres professionals puguin contactar-te.

És llavors quan, amb claredat i rigor professional, Grup Housfy s’uneix a tu i marca la diferència!

¹A la resta del text utilitzem el nom habitual de l’Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, que és plusvàlua municipal.

² Quan en un futur es doni llum verda als Pressupostos Generals de l’Estat, els coeficients previstos per a aquest 2026 tornaran a estar vigents.

³ A propòsit de l’increment de preu i la suposició de l’existència de plusvàlua automàtica: la sentència 182/2021 del Tribunal Constitucional invalida la construcció inicial del tribut, ja que anticipar un benefici pel venedor no sempre és correcte. Per resoldre els punts inconstitucionals, s'aprovà el Reial Decret Llei 26/2021, actualment vigent.