Obligacions d’una comunitat de propietaris
Per evitar que la convivència a la comunitat de propietaris sigui una font de problemes, és necessari conèixer quins són les obligacions, els drets i els deures dels veïns. Encara que a Feliu busquem sempre el diàleg entre els propietaris, el president i la junta de govern, volem detallar-te les novetats que aporta la nova Llei de Propietat Horitzontal (LPH) de Catalunya que regula el sistema des del passat 20 de juny.
La llei estableix que l’amo posseeix els drets exclusius sobre el seu habitatge i la copropietat al costat de la resta de propietaris. La nova LPH de Catalunya amplia el període d’afectació real dels elements privatius. És a dir, “el propietari haurà de respondre del pagament de les quantitats que deguin els anteriors titulars en concepte de despeses comunes, ordinàries o extraordinàries durant quatre anys”.
Obligacions del propietari
Si posseeixes la propietat, has de mantenir en bon estat de conservació el teu habitatge. Per això, si ets l’amo d’un pis a Barcelona estàs obligat a autoritzar les obres i reparacions per mantenir l’immoble en bones condicions. Així mateix, necessites respectar les instal·lacions comunes de la comunitat de veïns.
Un consell: Si realitzes obres, encara que no modifiquis els elements arquitectònics de l’edifici, avisa a l’Administrador de Finques. Com a especialistes en la gestió d’incidències en les comunitats de propietaris, a Feliu et garantim que totes les accions siguin eficients i legals.
El què has de saber com a propietari…
- A un bloc de pisos, existeixen tres classes d’elements: privats (són els que conformen la propietat privada, per exemple, d’un habitatge o local), comuns (són d’ús comú i, per tant, cap propietari pot realitzar cap alteració a títol privat; per definició, són elements comuns tots els que no són privats), i els comuns d’ús privatiu (habitualment, les terrasses dels àtics, que sent propietat de tota la comunitat, el propietari de l’habitatge té l’ús exclusiu, estant obligat a realitzar les tasques de manteniment ordinari de l’element).
- La nova Llei de Propietat Horitzontal de Catalunya posa més difícil deixar de pagar les quotes de la comunitat. Les Comunitats i els administradors de finques ho tenim més fàcil per presentar una demanda judicial, encara que ara també ens dóna més força a la possibilitat que els conflictes es resolguin extrajudicialment a través de l’arbitratge.
- Si ets el president de la comunitat, com a administradors et podem assessorar per simplificar els tràmits administratius i orientar-te des del punt de vista legal sobres els canvis normatius.
- Si ets propietari, també et pots beneficiar dels serveis de l’administrador de finques. En aquest cas, t’ajudarem a optimitzar els pressupostos de la teva comunitat, t’informarem de la incidències i intervindrem en qualsevol conflicte amb algun veí.
Malgrat que els drets i les obligacions de les comunitats de propietaris estan regides per una normativa extensa, a Feliu et resolem i simplifiquem els dubtes. Contacta amb nosaltres.