Lloguer d'habitatge per arrendadors i arrendataris

Avui veurem què revisar curosament quan optis per l'arrendament. La via correcta per fer-ho és signar el contracte corresponent¹ que, per cert, recomanem que aquest sigui sempre escrit.

En el moment de la rúbrica, l'acord de lloguer ha de ser:

• Vigent.
• Legal.  

Cal tenir cura durant les diferents fases del procediment:

1. Estudiar el pacte amb calma.  
2. Preguntar qualsevol dubte als nostres assessors. 
3. Només, signa, quan estiguis convençut i sense cap coacció.
4. Finalment tens dret a demanar-ne una còpia.

A partir de la signatura, arrendador i arrendatari s'obliguen a complir totes les clàusules estipulades al contracte. 

Cerques rebre una retribució mensual estable? Anheles llogar habitatge per independitzar-te? T'ho expliquem.

 

Per a l'èxit del lloguer d'habitatge cal establir una comunicació fluida, sincera i lleial

 

El contracte de lloguer és una transacció econòmica, ara bé, edificar, una comunicació fluida, sincera i lleial és també estratègic perquè:

• Allunya l'aparició de futurs conflictes: Haver construït una relació jugarà a favor teu, quan, per exemple, calgui efectuar reparacions dins l'habitatge llogat i repercutir-ne els costos a la part que pertoqui segons l'objecte malmès.

Quan aquest entrebanc sigui superat positivament serà molt probable que:

1. L'arrendatari tingui cura del pis que li ha estat llogat com si fos de la seva propietat. 
2. En complir-se la vigència legal del contracte, l'arrendador, des del convenciment de qui està complagut, renovi el contracte de lloguer.

 

Tots els passos per llogar el teu pis: La feina metòdica de l'arrendador

 

     1. Ser rebut pel nostre equip comercial amb l'objectiu de rebre assessorament:

•  T'escoltarem per adaptar-nos a les teves necessitats.
•  T'informarem de quines són i, és esperable que en el futur es configurin com a tendències de mercat.
•  T'ajudarem a establir un preu de lloguer realista.
•  T'acompanyarem des de la primera reunió fins a les incidències posteriors a la signatura del contracte.

 

      2. Abans d'ensenyar el teu habitatge a Internet assegura't que el seu estat és òptim.       

 

      3. Per anunciar el teu habitatge a Internet, és indispensable efectuar-ne fotos:

Quan toqui assumir aquesta tasca, avui indispensable, disposes de dues opcions:

• Afrontar-la personalment.
• Demanar al nostre equip comercial que, sense cap cost extra, faci aquesta feina.

Quan optis per fotografiar tu mateix. Et preguem evitar:

•  L'excessiva exposició a fonts de llum.
•  Que l'espai aparegui desordenat o brut.
• A la teva selecció d'imatges no hi tenen lloc aquelles lletges o vulgars.
• Aplica la "despersonalització" de l'habitatge buidant-lo d'objectes o decoracions. La raó és que has de partir de la base que t'adreces a un demandant amb gustos diferents als teus. Això s'aconsegueix.    

Quan prefereixis que el nostre equip faci les fotos:

• Sempre seran actuals: És indiferent si ens les demanes per un pis nou o per un que ja hem comercialitzat amb anterioritat.

 

    4. Redactar una descripció objectiva i que destaqui els punts forts del teu pis: Aconsellem posar-se sempre al lloc del teu futur llogater -sense excés d'adjectius superlatius o adverbis-.

 

   5. Com preparar i portar a terme la visita al teu habitatge.

   

   6. Posar en regla tota la documentació que el legislador exigeix per comercialitzar un arrendament:

   

   Escriptura de propietat:

Aquest document certifica legalment que la casa que ofereixes al mercat de lloguer és de la teva propietat. A més, pots agregar les escriptures notarials o una nota registral de l'habitatge.

    Factures de: llum, gas i aigua:

En llogar habitatge, els subministraments han d'estar donats d'alta i al corrent de pagament. Entrega les factures al llogater per tal que pugui posar-les al seu nom i, quan comenci l'arrendament, pagar-les.

    Tenir en vigor la Cèdula d'Habitabilitat:

A Catalunya aquest document és un requisit legalment obligatori.

    Tenir en vigor el Certificat Energètic de conformitat amb el Decret 390/2021.

 

    7. Què fem per garantir a les persones propietàries que el candidat al lloguer és solvent?

Abans d'optar a l'arrendament és obligatori que els llogaters ens mostrin la documentació que garanteixi la seva solvència. 

En aquest sentit, des del nostre equip de comercial expliciten el camí cap a la formalització efectiva del contracte de lloguer d'ençà que el candidat visita l'habitatge al qual opta:

1. El comercial que ha fet la visita: tramita l'assegurança d'impagament amb renda garantida. 
2. L'administrador de finques: avalua el perfil del candidat.
3. El propietari entra en joc: Com s'afanya a destacar la nostra companya de comercial, "el propietari sempre tindrà la darrera paraula sobre qui viurà a casa seva. Així pot escollir:

• Donar per bo el candidat d'entrada.
• Revisar la documentació del candidat.
• Demanar fer una entrevista personal a cada candidat.
• Rebutjar el candidat." 

 

 

Quantitats econòmiques a abonar i documents a mostrar quan aspiro a ser escollit com a llogater

   1. Quines quantitats econòmiques demanem per llogar habitatge:

• Consignar la fiança del lloguer que, sempre que no hi hagi hagut desperfectes, li serà retornada íntegrament quan acabi l'arrendament.
• Abonar el dipòsit.

 Atenció: en cas de no sufragar els dos conceptes anteriors, aturarem en sec la signatura.

• Quan l'arrendament sigui vigent has de tenir capacitat per satisfer-lo mensualment. El no abonament del lloguer acordat és motiu de rescissió.

    2. Quins documents has de tenir a punt per mostrar de cara a arrendar:

Depèn de si ets persona física, avaladora d'aquesta persona física o persona jurídica.

 

    2.1 Quan siguis persona física has de presentar:

 

• Fotocòpia, per davant i darrere, del teu DNI o NIE.
• El teu contracte laboral
• Les teves tres últimes nòmines.
• Certificat del teu compte corrent. 
• Les persones físiques poden redactar una carta de presentació 

 

     2.2 Quan siguis la persona avaladora d'una persona física has d'informar sobre:

 

• Les teves dades personals 
• Les dades del teu compte bancari
• Quina és l'activitat econòmica gràcies a la qual perceps les teves rendes

Com avalador, contrec alguna obligació amb el propietari? Sí: assumir el pagament de qualsevol deute sobrevingut.

 

    2.3 En cas de ser l'apoderat d'una persona jurídica has de lliurar: 

• Fotocòpia del NIF de l'empresa
• Dades econòmiques de la societat
• Dades de la persona física que actua com apoderada

Aposta per l'arrendament amb confiança.

  

^{1: En condicions normals: el contracte de lloguer serà de com a mínim cinc anys per a les persones físiques i set per a les jurídiques.} 

^{Ara bé, el propietari pot rescindir el contracte de lloguer, avisant amb una antelació de trenta (30) dies quan el necessita recuperar per a ús propi i de familiars de primer grau o, en cas d'impagaments de la renda de lloguer. El llogater també pot "desistir" del contracte de lloguer quan hagin transcorregut sis mesos, ho ha de fer, preavisant al propietari.}