Les mesures legals sobre els accessos a l’edifici

Si a una comunitat de propietaris es necessita instal·lar un ascensor o una rampa per facilitar els moviments de les persones amb mobilitat reduïda, la Llei de la Propietat Horitzontal (LPH) fixa uns requisits. A Feliu, volem facilitar-te les coses i comentar-te quins acords són necessaris i quines mesures legals existeixen sobre els accessos a l’edifici.

La LPH estableix que per a realitzar obres o crear nous serveis que tinguin com a objectiu eliminar barreres arquitectòniques que dificultin la mobilitat de les persones amb una discapacitat és necessari una doble majoria (51% dels veïns):

• De propietaris. Si en una comunitat de propietaris existeixen 6 habitatges, cal que 4 propietaris estiguin d’acord.
• De quotes. Cada pis compta amb un percentatge de participació en els elements comuns de l’immoble en funció de la seva superfície.

Com són els acords

Una vegada adoptat l’acord, inclòs i debatut a la Junta de Propietaris, tots els propietaris estan obligats a complir-ho. En aquest cas, si els 4 amos estan a favor de la instal·lació de la rampa, els dos restants hauran d’assumir les despeses derivades de la mesura.

I si la comunitat està en contra de l’acord? En aquesta situació, aquesta pot impugnar judicialment la decisió. Cap propietari pot argumentar que cal un percentatge determinat de minusvalidesa d’algun veí per instal·lar una rampa o ascensor. En cas de conflicte, la llei considera que la minusvalidesa mínima vàlida ha de ser d’almenys un 33%.

Qui paga les obres?

Les comunitats de propietaris estaran forçades a realitzar les obres d’adaptació si ho sol·liciten persones amb la mobilitat reduïda o majors de 70 anys. Això sí, l’import no pot excedir les tres mensualitats de despeses comunes. Si supera el cost, llavors cal acudir a les majories que t’hem detallat més amunt. Amb l’acord a la mà, s’ha de realitzar un projecte d’obra signat per un arquitecte. Aquest s’ha de lliurar a l’ajuntament perquè concedeixi la llicència.

Existeixen alternatives en cas que la comunitat rebutgi la instal·lació de la rampa o ascensor. Per a persones amb discapacitat o majors de 70 anys amb problemes de mobilitat i que compleixin algun d’aquests dos supòsits:

• Ser usuari d’un habitatge amb una disminució permanent per caminar, pujar escales o salvar barreres.
• Les obres de reforma siguin necessàries per suprimir les barreres arquitectòniques que posteriorment facilitin l’accessibilitat a les persones amb discapacitat.

En aquests dos casos, encara sense el consentiment de la comunitat, el propietari pot notificar per escrit la necessitat de realitzar les obres. Durant 60 dies, la comunitat pot respondre sobre la petició. En cas de rebuig, la persona interessada pot acudir a la jurisdicció civil.

Si tens qualsevol dubte sobre la normativa d’accessibilitat de les comunitats de propietaris, en Feliu tenim un equip de professionals especialitzats. Consulta’ns!