A les Comunitats de Propietaris els deutes son de la vivenda quasi 5 anys
Els deutes dels últims quatre anys que tingui un propietari amb la Comunitat estaran vinculades a l’entitat (pis, local, aparcament, …), amb independència que es transmeti en qualsevol forma.
Amb aquesta modificació vigent a Catalunya des de l’última reforma de la Llei de Propietat Horitzontal, s’amplia el termini en què els deutes podien perdre’s si la Comunitat no havia iniciat la reclamació judicial al propietari morós.
En moltes ocasions, la falta d’acord de la Comunitat per reclamar judicialment a un propietari morós (en la majoria d’ocasions pel sentiment de veïnatge), provocava en moltes ocasions que un nou propietari (en moltes ocasions entitats bancàries que finalment s’han quedat amb l’habitatge per impagament de la hipoteca) no es fessin càrrec més que dels deutes de l’any corrent i l’any immediatament anterior. Amb aquesta legislació, la majoria de Comunitats de Propietaris perdien grans sumes de diners, doncs en la pràctica totalitat dels casos no es decidia emprendre accions personals contra l’anterior titular (el que va originar el deute), bé per desconeixement del seu nou domicili, o -en la majoria dels casos- pel convenciment de ser materialment impossible recobrar-la.
El reformat article 553-4 de la Llei de Propietat Horitzontal catalana amplia aquest termini a 4 anys, de manera que el nou propietari, en la pràctica totalitat de situacions de transmissió de la propietat amb deutes pendents, s’haurà de fer càrrec de la totalitat del deute, encara que aquesta no hagi estat ocasionada per ell.
Els crèdits de la comunitat contra els propietaris per les despeses comunes, ordinaris i extraordinaris, i pel fons de reserva corresponents a la part vençuda de l’any en curs i als quatre anys immediatament anteriors, explicats de l’1 de gener al 31 de desembre, tenen preferència de cobrament sobre l’element privatiu amb la prelació que determini la llei.
Aquesta reforma legal dóna més aire a les Comunitats de Propietaris, i àmplia fins i tot el termini pel qual ja es regeixen en la resta d’Espanya, que és de 3 anys.
Juntament amb la privació del dret de vot dels propietaris morosos, i la recent reforma d’impossibilitar que els deutors puguin impugnar acords adoptats en Junta, cada vegada més la Llei defensa a la part aparentment més forta però més vulnerable davant aquesta situació d’impagaments, que en 2014 va aconseguir els 1.850 milions d’euros en deutes de propietaris a les Comunitats.
A Feliu hem augmentat notablement en els últims anys els recursos destinats a la gestió de morositat, veient-se obligades moltes Comunitats de Propietaris a reduir les despeses necessàries per al seu correcte funcionament davant la impossibilitat d’atendre’ls degudament. La complicada tasca d’adoptar l’acord de demandar a un veí deutor pren ara una mica d’aire.