Formes de lloguer temporal: lloguer temporada o lloguer turístic

El lloguer és una opció en franc creixement al nostre país ja representa el 20% del total de les transaccions immobiliaries. El percentatge és encara modest en relació als nostres veïns europeus però s’ha de tenir en compte que al principi de la crisis aquest tant per cent era tan sols del 7%. A més, segons el consens dels experts el lloguer és un factor d’equilibri en el nostre mercat immobiliari.
Existeixen tres opcions : el lloguer tradicional, el de temporada i el turístic.
El lloguer tradicional es regula en la Llei d’Arrendaments Urbans (llei 29/1994 de 24 de novembre) i està destinat a habitatges habituals i permanents. És a dir, primera residència. Es protegeix a l’arrendatari establint una durada mínima de tres anys i durant aquest període l’increment de renda no pot ser superior a l’IPC. L’habitual és que en aquest tipus de contractes els habitatges no estiguin moblades i és molt freqüent que, transcorreguts els tres anys de contracte, propietari i llogater el renovin. Els consums de llum, aigua i gas, sempre són a càrrec de l’arrendatari.
El lloguer de temporada està pensat per a aquells arrendataris que, tenint la seva residència habitual i permanent, necessiten un segon habitatge per cobrir una necessitat d’allotjament temporal,és a dir d’entre tres mesos i un any) per cursar estudis i postgraus universitaris, destinació laboral temporal, projectes personals i empresarials, turisme de llargues estades etc. Normalment se sol·liciten habitatges moblats amb ubicació cèntrica o propera a centres universitaris. En qualsevol cas, ben comunicades amb transport públic. En aquest cas, hi ha plena llibertat de pacte entre les parts no existint limitacions respecte a la durada del contracte i la resta de condicions. Normalment és el propietari qui paga els consums dels subministraments de l’habitatge que després repercuteix a l’arrendatari.
Finalment, el lloguer turístic està dirigit a hostes de curta durada (de dos dies a dos mesos). L’arrendament es paga per dies i inclou els consums de subministraments, la neteja i manteniment de la casa, etc. Es tracta d’una activitat empresarial que requereix, en primera instància, de l’oportuna llicència d’explotació d’apartaments turístics que, actualment, no es concedeixen a l’espera d’un pla que reguli aquesta explotació. Es tracta d’una nova forma d’explotació d’habitatges alternativa a l’allotjament hoteler que, a l’espera de la seva nova regulació, ha vingut per quedar-se.
Quina opció és la més adequada per al meu habitatge ?. A Finques Feliu estudiarem el seu cas, analitzarem la rendibilitat, risc, estacionalitat, costos de gestió i fiscalitat de cadascuna de les alternatives per poder assessorar-lo i decidir la més adequada a la seva situació. Contacti amb nosaltres: barcelona@finquesfeliu.es.