Com recuperar un pis llogat abans d’hora?

29 | 06 | 26
| Sector immobiliari

Incloent la clàusula expressa que t’autoritzi a recuperar un pis llogat abans d’hora al redactat del contracte de lloguer que les parts signaran.

Article 9.3 de la LAU: Requisits per a la recuperació anticipada de l’habitatge

Condicions

Redactat de la norma 

Temps mínim previ que ha de passar per ser executat
  • Un any de contracte 

Existència explícita d’aquesta previsió contractual 

Cal fer constar: 

  • “De manera expressa.
  •  La necessitat per a l'arrendador d'ocupar l'habitatge arrendat abans del transcurs de cinc anys". 

La relació directa amb el propietari requisit per ser beneficiari de la restitució

[L’arrendador podrà recuperar el pis llogat per necessitat] “quan el destini a:

  • Si mateix.
  • Als seus familiars en primer grau de consanguinitat1. 
  • Una persona adoptada. 
  • Al seu cònjuge en els supòsits de sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial.” 

Exposar una causa justificada

L'arrendador haurà de comunicar a l'arrendatari que necessita recuperar l'habitatge “especificant una raó o vàries”.

Com notificar al llogater que necessito el pis?

Enviant-li un burofax.

Quins són els terminis de notificació per recuperar un pis llogat?

Un únic de “dos mesos d’antelació”.

 

 Grup Housfy posa al teu abast calcular la futura rendibilitat del lloguer. 

 

És etern el dret a recuperar el pis llogat abans d’hora?

 

En absolut. Superat el trimestre, ni el propietari ni els seus familiars recuperen el pis el legislador ordena compensar al llogater per la privació indeguda del dret d’ús i gaudi de l’habitatge. 

La següent taula detalla la reparació del perjudici:

 

Article 9.3 de la LAU: La protecció del llogater 
  1. Possibilitat de reinici del contracte:
 
  • “En el termini de trenta dies, podrà demanar ser restituït en el ple “ús i gaudi de l’habitatge arrendat per un nou termini de fins a cinc anys”. 

  
  1. Preveient dues indemnitzacions: 
 

a) Amb una quantitat "equivalent a una mensualitat per cada any que quedés per complir fins a completar cinc anys" (tret que l'ocupació no hagués tingut lloc per causa de força major).

b) [sufragant-li al llogater] "despeses que el desallotjament de l'habitatge li hagués suposat fins al moment de la reocupació".

 

A més, com s’ha avançat, el dret a recuperar pis llogat per necessitat no és incondicionat:

  1. La clàusula que determina una eventual necessitat de recuperació ha de constar explícitament al primer contracte que se signa.
  2. Abans de recuperar l’immoble almenys ha d’haver passat un any.
  3. Només serà legal quan el llogater és una persona física.

 

No vaig fer constar la clàusula per ocupar el pis abans d’hora al contracte i ara en tinc urgència. Què faig?

 

Esperar pacientment al final de l’acord. 

Mai entris al domicili sense permís, cometries dos delictes molt greus:

  • Violació de domicili: Mentre el contracte d’arrendament és en vigor, has cedit l’ús i gaudi del pis.
  • Coaccions: Si, no has complert amb les previsions de l’article 9.3 de la LAU,  abstent-te de coaccionar al llogater.

Com explica Grup Housfy llogater i propietari tenen drets.

 

Tàcita reconducció i desnonament

 

Què passa quan el contracte de lloguer ha superat la seva data legal de finalització i el propietari oblida mencionar aquest fet a l’inquilí?

Que s’activa el supòsit legal de la “tàcita reconducció”.  Per explicar-lo acudim a l’article 1.566 del Codi Civil espanyol: “Si en acabar el contracte, roman l'arrendatari gaudint quinze dies de la cosa arrendada amb aquiescència de l'arrendador, s'entén que hi ha tàcita reconducció pel temps que estableixen els articles 1.577 i 1.5812”.

 Sí, existeix la possibilitat de desnonament per fi de la tàcita reconducció. Això és així, fins i tot, quan la llogatera al·lega una situació de vulnerabilitat social. 

Aquest 2026 ho ha establert una sentència de l’Audiència de Girona. A l‘última taula del text l'estudiem:  

 

Dades clau per entendre el cas 
  1. El contracte d’arrendament inicial fou signat l’1 de gener del 2018
  1. L’any 2018 regia la Llei 4/2013. Aquesta norma preveia contractes de tres anys prorrogables per un addicional. 
  1. Per tant, el contracte acabà l’1 de gener de 2022.
  1. Per burofax la propietat comunicà l’abril de 2024 la seva voluntat de finalitzar el contracte el 31 de maig de 2024.

 

Situació de iure: 

  • Quan, d’acord amb la llei vigent, un vincle contractual ha extingit totes les pròrrogues legals es troba en “tàcita reconducció”. 

 

  • Arran d’aquesta sentència veiem com recuperar el pis llogat en tàcita reconducció:

 

  1. Cal comunicar amb burofax al llogater la ferma voluntat de finalitzar el contracte.
  2. [La comunicació ha d’emetre’s] un mes abans del final del contracte.

  

  • Sempre que es compleixin les dues condicions anteriors serà legal recuperar un pis llogat durant el període de tàcita reconducció. 

 

Ara ja saps com recuperar un pis llogat abans d’hora o, al contrari, quan el contracte ha acabat fa temps.


 

1: Els familiars de primer grau de consanguinitat són els pares i fills.

2: La durada establerta a l’article 1.577 va vinculada als terrenys rústics pot ser de fins a dos anys. En canvi, l’article 1.581 diu: “Si no s'hagués fixat termini a l'arrendament, s'entén fet per anys quan s'ha fixat un lloguer anual, per mesos quan és mensual, per dies quan és diari. En tot cas cessa l'arrendament, sense necessitat de requeriment especial, complert el terme".