¿Cómo hacer una correcta comparación entre seguros en 9 pasos?

Cuando se constituye una Comunidad de Propietarios, una de las primeras cosas que hay que hacer, se contratar una póliza de seguro para disminuir el impacto de accidentes y otros eventuales contratiempos que puedan afectar la finca donde residimos. Cómo siempre el que es ideal se encontrar el equilibrio entre cobertura y precio del seguro. Esta frase que todo el mundo puede compartir exige una rigurosa, y demasiado a menudo, compleja comparación entre las diversas ofertas que nos puede aportar el amplio mercado asegurador y más si no tenemos los conocimientos adecuados para poder hacer una correcta comparativa.
Para ayudarlo nos hemos hecho eco de este artículo aparecido el pasado 15 de mayo al Blog de información acerca de Seguros de Comunidades de Propietarios. ¿Cómo conseguir los mejores precios y coberturas en los seguros de comunidad? Que hemos adaptado en base a la nuestro experiencia en la gestión de comunidades hace más de 75 años.

1. Revisa detenidamente que el continente del edificio no esté “*infra *asseguretat”. Entendemos por continente del edificio todo aquello que tiene “de serio” una vivienda, (Estructura paredes, ventanas, puertas…)y que se usó por su construcción, reforma, mejora o rehabilitación. Es imprescindible comprobar que el “continente” del edificio está correctamente valorado. Ahora bien, se importando tener en cuenta no “sobre-asegurar” ni tampoco “*nfra-asegurar” para evitar en cualquier siniestro la aplicación de la regla de proporcionalidad. El valor dependerá del nivel constructivo y los metros edificados del inmueble.

2. Responsabilidad de daños a terceros
En la cobertura de responsabilidad civil es fácil estudiar las diferencias entre varias pólizas y compañías aseguradas si atendemos a la suma asegurada. Se habitual contratar un capital de 300.000 €, aunque es cada vez recomendable subirla a capitales de 450.000 € o 600.000 €.
Hay que tener muy presente los límites por víctima en caso de siniestro que varía dependiendo del capital contratado.
El hecho de tener contratada la responsabilidad civil, no significa que estén incluidos los daños causados por la ruptura de una conducción comunitaria para cubrirla se tiene que contratar la garantía de daños por agua.

3. Cuando contrate un seguro no olvidáis que hay dos coberturas básicas: incendio y daños extensivos.

4. Cobertura por agua: esta cobertura es especialmente recomendable en edificios de entre 20 y 25 años ¿Que tenemos que revisar de esta cobertura en las ofertas de seguros de comunidad que comparamos? Si existe franquicia. En caso de existir, tenemos que estudiar si se fija o porcentual. En caso de ser porcentual si la franquicia tiene mínimos o máximos.
Si asociada a esta cobertura, existen límites en las garantías de gastos de reparación de conducciones, solo ser habitual tener establecido un importe máxima cubrir.
Si se incluyen gastos de desobturación de cañerías, a la misma cobertura o alguna de adicional. En caso de que sí tenga la cobertura referida, compare los importes máximos garantizados.

5. Filtraciones:
En algunas ocasiones va dentro de “daños por agua”, otras veces es una garantía aparte o está asociada a grupos de coberturas como “garantías ampliadas”. Infórmese en cada oferta, si está incluida y qué es el que cubre (filtraciones por fachadas, cubiertas, tejados,…).

La reparación de la causa no lo incluirá la aseguradora. El que sí podrá garantizar son los daños que se han provocado como consecuencia de esta filtración y una vez que la comunidad demuestre que ha reparado el origen de esta causa.

6. Daños estéticos
Hay otra cobertura que recomendamos comparar cómo es la de Daños estéticos, y que se usa, por ejemplo, en muchos casos cuando se ha producido una rotura cañería.Sirve porque, por ejemplo, una vez reparada la rotura de cañería y tapada la cala, se pinte esta pared entera tal como estaba porque no quede de otro color.

7. Otros detalles
Otros detalles a analizar en una comparativa de seguros de comunidad.-
límites en coberturas de roturas
si está cubierto o no el hurto
si incluyen la reclamación de morosos
hay una serie de nuevas coberturas cómo son las de Control de plagas, Ruina total, Servicios de conservación del edificio (**ITE),…

8. La importancia de un buen precio
En los últimos años, cómo ha pasado en otro tipo de productos o servicios, el precio (prima en términos de seguros) ha adquirido una importancia insospechada en otras épocas y las compañías aseguradoras han ajustado mucho sus precios.

9, Conclusión:
No estaría correctamente hecho el análisis comparativo si no nos informamos y tenemos en cuenta cómo es la respuesta de cada aseguradora en siniestras. Para esta información, nuestra recomendación es que lo consulte con su correduría o agente de seguros, puesto que ellos conocen el día a día de cada aseguradora. Si su administrador de fincas es corredor o agente de seguros, le puede suponer una gran ventaja, para tramitar cualquier incidencia con la aseguradora, evitando la intervención de diferentes operadores en los siniestros y por lo tanto optimizando la rapidez y eficiencia entre el asegurado y la aseguradora.
Font: http://segurosdecomunidad.blogspot.com.es/2015/05/comparativa-de-seguros-de-comunidades.html?utm_content=buffer09081&utm_medium=social&utm_source=twitter.com&utm_campaign=buffer