Guia 2026: Normativa de l'aire condicionat a la comunitat de veïns

07 | 07 | 26
| Consells per tu

Quan fa tanta calor, controlar el consum de l'aire condicionat permet estalviar a la factura elèctrica.

Es pot posar aire condicionat a la façana? 

Com a norma general no es pot posar aire condicionat a la façana. Aquesta opció està restringida a edificis antics sense espai suficient al terrat o al celobert. Per contra, als edificis nous o rehabilitats, el legislador ordena “reservar espai per a les instal·lacions particulars de climatització [al terrat de l’edifici]”.  

Estatuts de la comunitat i Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà: claus per legalitzar qualsevol instal·lació d’aire condicionat a la comunitat de propietaris

A continuació analitzem ambdós documents:  

1. Els Estatuts mai poden contradir una ordenança municipal vigent. 

  1. Què passa quan els Estatuts deneguen el permís de la comunitat per instal·lar l’aire condicionat? El procés queda bloquejat. 
  2.  Com actuar quan no s’oposen a la col·locació de la refrigeració? Llavors la Junta podrà votar i aprovar aquesta actuació. 

Quants vots calen per posar aire condicionat? La meitat més un. 

  • L’article 553-25 del Codi Civil Català estipula que cal: “majoria simple de vots afirmatius dels Propietaris que han participat en la Junta, que ha de representar, alhora, la majoria simple del total de llurs quotes de participació”. 
  • Tot i que el cas de l’aire condicionat no s’esmenta encaixa amb l’epígraf f: [S’adopten per majoria simple] “els acords que no tinguin fixada una majoria diferent per a adoptar-los”. Tens dubtes addicionals? Els Administradors de Finques de Grup Housfy responen. 

2. L’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà

Zones de l’edifici on es pot emplaçar l’aire condicionat segons l’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà

En edificis no protegits pel Catàleg del Patrimoni Arquitectònic: al terrat de l’edifici. 

Només es pot posar aire condicionat a la façana quan no hi ha lloc al terrat (a condició que no es trenqui amb el disseny). 

Són admissibles les següents situacions: Sobre la façana. Per davant de la fusteria. Sobre els ampits de les finestres. Sobre els paraments de façana, miradors i balconades (…).

Articles de l’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà que regulen les col·locacions

46.1: 

“Als projectes d'edificis de nova planta i de rehabilitació integral els aires condicionats prioritàriament (...) hauran de situar-se als terrats (...)". 

63: 

“2. Queda prohibida la col·locació dels elements tècnics d'instal·lació sobre els paraments de façana, miradors i balconades. En cap cas aquests elements poden sobresortir del tancament dels buits arquitectònics. Aquests elements han d'harmonitzar amb la solució del tancament en què s'ubiquin. 

3. En el cas d'edificis inclosos en el Catàleg del Patrimoni Arquitectònic Historicoartístic de la ciutat de Barcelona, la col·locació d'aquests elements requerirà obligatòriament l'obtenció de la llicència municipal".

Composició en pla de façana 

a) Sobre la llosa de balcó, s'admet sempre que es respectin les condicions següents: 

Que quedi per darrera la barana i per sota del seu límit superior. 

Que no malmeti la façana i se separi d'ella. 

Que no hi hagi conductes vists per la façana.

40.1: “Els propietaris han de vetllar pel manteniment de la composició arquitectònica de la façana. Les baranes, persianes i tendals d'una mateixa unitat constructiva, sigui en façana interior o exterior, han de mantenir l'homogeneïtat prevista en el projecte constructiu o acordada per la propietat o comunitat de propietaris. 

40.3: “No es poden col·locar instal·lacions o conduccions sobre les façanes, tret de les expressament autoritzades -instal·lacions bàsiques de servei, telefonia, electricitat i gas”.

A l’interior de l’edifici, per darrera la fusteria, amb les condicions següents: 

Que formi part d’un projecte d’integració que tingui en compte la composició original de la façana. 

Que no es variï la composició de les finestres ni els materials originals. No s’han de malmetre ni fusteries ni proteccions solars. 

Que l’aparell quedi ocult. 

Que no hi hagi conductes vistos per façana. El pas d’instal·lacions s’ha de fer per l’interior de l’edifici.

Pel que fa a plantes baixes no és admissible en les següents situacions sobre la façana, els ampits de la finestra o per davant la fusteria, en el cas dels porxos i altres espais privats d'ús públic aquests tindran la mateixa consideració que qualsevol altre espai visible des del carrer.


 

Què diu la normativa sobre el soroll d'aire condicionat dels veïns? 

L’article 546-14 del Codi Civil Català introdueix el concepte legal d’ ”immissió”. Aquest es defineix com: “molèstia causada pel propietari d'un immoble veí en exercir les facultats d'ús i gaudi derivades del seu dret de propietat”.

 

Què fer davant la immissió causada per l'aire condicionat?

Quan no procedeixi de la nostra finca s’apliquen principalment els punts 1,2 i 5 del referit article 546.14.

En les ocasions en que si s’origina al nostre edifici.

1: Els propietaris d’una finca han de “tolerar les immissions provinents d'una finca veïna que són innòcues o que causen perjudicis no substancials (...)”.

1. Exposa el problema d’immissió al veí i dialoga-hi.

2. Els propietaris d'una finca han de tolerar les immissions que produeixin perjudicis substancials quan: 

- Són conseqüència de l'ús normal de la finca  veïna, segons la normativa. 

- Fer-les cessar comporta una despesa desproporcionada”. 

5. Les immissions substancials que provenen d'instal·lacions autoritzades administrativament faculten els propietaris afectats a: - Requerir l'adopció de les mesures tècnicament possibles i econòmicament raonables per a evitar les conseqüències danyoses. 

2. Intenta arribar a un acord: la solució és que redueixi la potència del seu aire condicionat.Donat que l’aire condicionat és vital a l’estiu, et recomanem certa flexibilitat. 

3. Consulta amb l’Administrador de Finques perquè exerceixi de mitjancer.


 

Quina és la distància mínima respecte de l’aire condicionat del veí? 

No n’hi ha cap d’establerta. 

L’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà se centra en altres aspectes: 

● Impedir l'impacte visual de la instal·lació. 

● Assegurar la cura de la façana. 

● Deixar clar que el terrat és el lloc on emplaçar-lo. 

A més, segons el document "Criteris de col·locació dels aires condicionats a la ciutat de Barcelona" instal·lar l’aire condicionat al balcó de la comunitat no ha de ser l’opció prioritària. 

 

On col·locar el motor de l'aire condicionat?

 

Al terrat o al celobert.

    Als edificis de nova construcció o en rehabilitacions integrals. L’article 76. 1 de l’Ordenança d'Usos del Paisatge Urbà disposa: “Els projectes de construcció d'edificis de nova planta, de remodelació o de rehabilitació integral han de preveure una reserva d'espai (...) per a les instal·lacions particulars de climatització”. 
     El celobert. En ocultar el motor de l’aire condicionat s’evita qualsevol impacte visual. No obstant això, cal tenir cura per no molestar els veïns amb soroll o calor excessius. 

    La façana. Sempre ha de ser l’última opció. 

 

 

Se l’ha d'informar, amb un to serè i expressions entenedores, del contingut de l’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà i els Estatuts. Llavors caldrà demanar-li que reubiqui o retiri l’aparell.  

Requeriment via burofax amb acús de rebut. Quan el diàleg no funciona, el president de la comunitat (o l'administrador de finques en el seu nom) ha d'enviar un burofax amb acús de rebut al propietari de l'habitatge. Aquest ha de requerir formalment:

    La retirada o modificació de la instal·lació en un termini determinat (per exemple, 15 dies), tot explicant, quina norma incompleix.

Denúncia davant l’Ajuntament. Quan el veí que ha col·locat l’aire condicionat sense permís no respongui, dins el termini establert, al burofax:

    Qualsevol veí perjudicat podrà denunciar-lo al Consistori per incomplir l’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà. 
    Quin resultat té la denuncia? 

    Un inspector municipal visitarà la finca si constata la infracció.
     l'Ajuntament obrirà un expedient sancionador.
     Imposarà una multa al propietari i l'obligarà a retirar o legalitzar l'aparell sota amenaça de sancions econòmiques. 

Via judicial l’acció de cessació. El veí infractor encara no ha recol·locat o retirat l’aparell d’aire condicionat? D’acord amb els epígrafs 1 i 2 de l’article 553-40 del Codi Civil Català cal requerir a un jutge que decreti “l’acció de cessació”. 

    L'article 553-40.1 disposa: “Els propietaris i els ocupants no poden fer en els elements privatius, ni en la resta de l’immoble, activitats contràries a la convivència normal en la comunitat(...)”. 
    L’article 553-40.2 obre la porta a requerir l’ ”acció de cessació”: “La presidència de la comunitat, si es fan les activitats a què fa referència l’apartat 1, per iniciativa pròpia o a petició d’una quarta part dels propietaris (...) pot exercir contra els propietaris i els ocupants de l’element privatiu l’acció per a fer-la cessar, que s’ha de tramitar d’acord amb les normes processals corresponents. Una vegada presentada la demanda, que s’ha d’acompanyar amb el requeriment i el certificat de l’acord de la junta de propietaris, l’autoritat judicial ha d’adoptar les mesures cautelars que consideri convenients, entre les quals, la cessació immediata de l’activitat prohibida.

Què fer si un veí posa aire condicionat sense permís?

Quan un veí emplaci un aparell d’aire condicionat sense permís caldrà anar augmentant gradualment les mesures legals per convencèr-lo de retirar l’aparell.  A continuació mostrarem la seqüència de passos precisa:

Què fer si un veí posa aire condicionat sense permís? 

 

Fase amistosa. Per desconeixement un veí pot contractar una empresa instal·ladora que col·loca el motor sense estudiar la normativa. 

Se l’ha d'informar, amb un to serè i expressions entenedores, del contingut de l’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà i els Estatuts. Llavors caldrà demanar-li que reubiqui o retiri l’aparell.  

Requeriment via burofax amb acús de rebut. Quan el diàleg no funciona, el president de la comunitat (o l'administrador de finques en el seu nom) ha d'enviar un burofax amb acús de rebut al propietari de l'habitatge. Aquest ha de requerir formalment:La retirada o modificació de la instal·lació en un termini determinat (per exemple, 15 dies), tot explicant, quina norma incompleix.

Denúncia davant l’Ajuntament. Quan el veí que ha col·locat l’aire condicionat sense permís no respongui, dins el termini establert, al burofax:

    Qualsevol veí perjudicat podrà denunciar-lo al Consistori per incomplir l’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà. 
    Quin resultat té la denuncia? 

    - Un inspector municipal visitarà la finca si constata la infracció.
     - L'Ajuntament obrirà un expedient sancionador.
     - Imposarà una multa al propietari i l'obligarà a retirar o legalitzar l'aparell sota amenaça de sancions econòmiques. 

Via judicial l’acció de cessació. El veí infractor encara no ha recol·locat o retirat l’aparell d’aire condicionat? D’acord amb els epígrafs 1 i 2 de l’article 553-40 del Codi Civil Català cal requerir a un jutge que decreti “l’acció de cessació”. 

    L'article 553-40.1 disposa: “Els propietaris i els ocupants no poden fer en els elements privatius, ni en la resta de l’immoble, activitats contràries a la convivència normal en la comunitat(...)”. 
    L’article 553-40.2 obre la porta a requerir l’ ”acció de cessació”: “La presidència de la comunitat, si es fan les activitats a què fa referència l’apartat 1, per iniciativa pròpia o a petició d’una quarta part dels propietaris (...) pot exercir contra els propietaris i els ocupants de l’element privatiu l’acció per a fer-la cessar, que s’ha de tramitar d’acord amb les normes processals corresponents. Una vegada presentada la demanda, que s’ha d’acompanyar amb el requeriment i el certificat de l’acord de la junta de propietaris, l’autoritat judicial ha d’adoptar les mesures cautelars que consideri convenients, entre les quals, la cessació immediata de l’activitat prohibida.  

Esperem haver-te ajudat amb la normativa de l'aire condicionat.